十一假期天津楼市到访+成交量齐涨,市场升温!

超预期的是,疫情放开后的首个超长版假期,与春节期间大部分人选择回家探亲不同,天津旅游业蓬勃发展,房地产市场也开始出现分化性回暖。即,优质楼盘热度开始攀升。

  这个十一假期,大家过的怎么样?

  除了疯狂补觉以外,我还打卡了天津美术馆、津湾广场、天津欢乐谷……当然,也有到一线了解最真实的楼市情况。

  最新数据显示,天津跻身全国周边游热门目的地前十名,目的地为天津的整体旅游订单量同比去年增长689%,跨省订单占比近7成,跨省游订单量同比增长838%。

  超预期的是,疫情放开后的首个超长版假期,与春节期间大部分人选择回家探亲不同,天津旅游业蓬勃发展,房地产市场也开始出现分化性回暖。即,优质楼盘热度开始攀升。

  肉眼可见的是:

  金九政策不断,坚定释放救市决心。

  银十市场启动,楼市开始局部升温。

  为了更好地了解天津楼市的实际成交情况,节后第一天我就火速收集了近期最热门楼盘的第一手数据,全是干货,供大家参考。

  01

  先来感受一下满屏中国红。

  从昨晚到今天,业内朋友圈晒出的热销喜报不断。

  或许是恰逢双节,或许是一种默契,各大开发商均选择了红色作为VI主视觉。

  耳听为虚,眼见为实。

  哪些楼盘十一假期卖疯了?

  除了有图有真相,数据是最有力的证明。

  先看豪宅。

  中海峰境南开尽管售楼处未开放,十一期间已有108组客户锁定房号,成交均价突破60000元/㎡。

  绿城水西雲庐到访800组,成交39套,认购1.9亿,成交均价3.5万-6万/㎡。

  招商江山玺认购20套+,高层143㎡成交均价43000元/㎡,高层169㎡均价47000元/㎡,小高层143㎡:均价47000元/㎡ 。

  绿城凤起悦鸣到访150组左右,卖了6套,金额7000万,成交均价63000元/㎡。

  还有很多楼盘都卖出了超预期的销量。考虑到大部分楼盘有多种产品业态同期在售,我们四舍五入,按起步均价划分:

  1)均价1万+楼盘

  滨湾万科城认购63套,金额5765万,成交均价11000元/㎡。

  津铁镜界来访449组,成交59套,洋房13000元/㎡,叠拼17500/㎡。

  万科运河文化村认购54套,金额5800万,成交均价11000元/㎡。

  万科滨江都会认购50套,金额6000万,成交均价13500元/㎡。

  运河文化城认购47套,金额9000万,洋房均价1.95万/㎡, 小户型1.4万/㎡。

  万科翡翠大道认购46套,金额7200万,成交均价18100元/㎡。

  金地万悦城认购36套,成交均价1.45万/㎡,金额5000万。

  万科宝坻城市之光认购35套,金额3200万,成交均价10000元/㎡。

  金地和悦府认购30套,成交均价1.7万/㎡,金额5000万。

  保利天汇二区成交23套,成交均价10320元/㎡。

  保利时代认购22套,成交均价13509元/㎡。

  保利朗阅卖了13套(含认购10+认筹3),成交均价18200元/㎡。

  保利梧桐大道成交10套,成交均价10000元/㎡。

  金地新城大境认购6套,成交均价18100元/㎡,金额1394万。

  保利锦上认购4套,金额998万,成交均价19690元/㎡。

  龙湖樘樾认购9000万,均价19500元/㎡。

  春江天玺认购5000万,洋房成交均价13000元/㎡,小高层均价12000元/㎡。

  龙湖春江郦城认购4000万,小高层均价18500元/㎡。

  2)均价2万+楼盘

  绿城桂语听蘭认购65套,金额1.3亿,到访超1000组,成交均价2.1万/㎡。

  上东金茂智慧科学城认购60套,成交均价24000元/㎡,仅10月6日单日就卖了25套。

  金地藝华里认购40套,成交均价2万/㎡,金额8600万。

  绿城柳岸晓风认购36套,金额1.2亿,到访589组,成交均价2.8万/㎡。

  中建展望+中建海河陆號院津南双盘共成交34套,成交均价2.3万/㎡。

  翡翠嘉和认购30套,金额8158万,成交均价25100元/㎡。

  藝墅家酩悦认购29套,成交均价2.6万/㎡,金额8000万。

  中建时代公园成交22套,成交均价2.1万/㎡。

  保利和光尘樾成交22套,金额4000万,均价20200元/㎡。

  万科滨海大都会认购9套,金额4500万,成交均价24500元/㎡。

  3)均价3万+楼盘

  中海十里观澜二期4号楼加推128㎡户型,认购超50套,金额2亿,成交均价30000元/㎡。

  城投万欣城认购30套,主力在售东方熙荷、东方云庭两个地块,目前高层85㎡两室几近售罄,89㎡/109㎡三室所剩不多,120㎡三居房源可选,均价29500元/㎡,洋房132/143㎡三室,均价37000元/㎡。

  金地水西印一期认购20套,成交均价3.1万/㎡,金额8000万;二期已启动排卡。

  天津蘭园认购20套,洋房成交均价4.2万/㎡,小高成交均价3.7万/㎡。

  城投水西东方天宸认购8套,金额5102万,成交均价30999元/㎡。

  4)均价4万+楼盘

  保利云禧认购31套,金额1.37亿,成交均价高层4.1万/㎡,洋房5.2万/㎡。

  中海云麓公馆认购1.2亿,成交均价43000元/㎡。

  5)均价5万+楼盘

  建投誉山院成交15套,均价55600/㎡,到访245组,剩余货量不足40套,目测年内清盘。

  6)均价不超1万楼盘

  中铁滨城云著认购21套,成交均价9500元/㎡。

  7)未透露成交均价楼盘,建议大家前往售楼处了解

  中海左岸源境,现房即将提前交付、准入证已取得并具备办理房产证条件,项目东侧九年一贯制学区基本落定且由中海负责建设,认购60套,金额2.4亿,89㎡户型总价330万起。

  中海天空之镜&时光之镜,认购超1.5亿。

  龙湖海河砚熙台认购1亿。

  金地悦城大境认购5100万。

  金地青云玖璋认购10套,金额3000万。

  格调榴园卖了20套。

  篇幅有限,未能一一列举,大家可以留言板补充。

  03

  除了正在热销的楼盘以外,刚亮相的全新盘同样热度极高。

  体北金茂府到访468组,较非假期的到访数据环比提升了近5成。

  信达格调美古花园到访300组,预计11月初启动排卡,12月首开。

  绿城桂语映月到访500+,排卡100+,预计本月首开。

  时代之城到访500+,城市更新展厅于9月28日正式开放,当日已同步启动排卡……

  赶在新政发布后入市的优质全新盘,无疑是踩对了节奏,天时地利人和,首开大卖是大概率事件。

  值得一提的是,因为新政主要是利好新建商品房,因此目前新房市场的体感温度相较于二手房会更高一些。反观二手房市场,更多的房主开始考虑挂牌置换或提前还贷。

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