燕郊的房子都买不起了 为什么不考虑天津呢

今日《证券日报》以《通州二手房报价超5万元 燕郊二手房单价破2万》报道了2016年8月份第2周(8月8日-8月14日)北京二手房的交易信息，其中提到“通州的受益者燕郊二手房也见抬头迹象，8月份第2周，燕郊二手房价格突破单价2万元大关，环比8月第1周的19811元/平方米上涨2.94%，达20394元/平方米。2015年8月15日起，通州区实行了号称“史上最严”的限购政策，大量需求转移到燕郊，燕郊二手房价格涨幅增大，当年8月份挂牌均价即突破1万元大关，一年后，突破单价2万元大关。”

广大北漂们有没有在感叹“燕郊的房子都买不起了！”，那为什么不考虑在天津买房呢，关键是能落户！

日前北京出台了积分落户管理办法，其中“在京连续缴纳社会保险7年及以上”的申报条件挡住了一大批人，而细看各项积分指标更是让人们惊呼“普通北漂还是洗洗睡吧，积分落户跟咱真没关系”。在京购房、购车固然只有社保要求，但享受北京的优质教育资源可就没那么容易了。据报道在京就读的条件已由提交“五证”上升到实际上需要提交28个证件。

所以与北京相邻的另一个北方经济重镇、直辖市天津就成了一个不错的选择。目前，天津处于五大战略机遇叠加期，正广纳八方才俊，敞开怀抱欢迎你哟~

下面落户帮就在津买房及落户的相关问题进行汇总，为大家提供参考。

1）天津限购吗，外地人能买房吗，房价怎么样？

天津目前未实施限购政策。不分户籍，外地人、本地人均可在津购房，不受在津缴纳社保年限的限制。

房价目前总体而言比去年涨了不少，但总体而言还处于价值洼地。以下是2016年7月份天津各区域新建普通住宅成交均价：

（图自“克尔瑞房价信息”）

注：一般把天津分为城内六区（南开区、和平区、河西区、河东区、河北区、红桥区），滨海新区，近郊四区（东丽区、西青区、津南区、北辰区）和远郊五区（武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区）。

其中武清区因京津城际列车从武清高铁站25分钟到达北京，16分钟到天津的便利交通优势成为北漂的首选，据搜狐编辑去武清踩盘时和售楼员沟通了解到，目前武清80%的购房者都来自北京。滨海新区则发展势头良好，“京津二线”京滨城际高铁天津段已获得国家发改委批复，终点站就是滨海站；宝坻区的京津新城是承接京津冀产业疏解中的重要一环，未来几年京唐高铁与京滨高铁皆设站宝坻，可以预计宝坻未来的发展潜力也不低；城六区房价较高，但坐享优质的教育、卫生资源、便利的交通，也是不少人的高净值人群的选择。

2）在津买房就能落户天津吗，还需要什么别的条件？

在津买房并不能直接落户天津，天津以前曾施行过蓝印户口政策，但已于2014年5月31日停止执行。所以天津现行的户籍政策中并没有买房即能落户的条款，但买房后对落户天津大有裨益倒是真的。关于“在津买房”与“落户天津”之间的关系，落户帮之前曾具体分析过，感兴趣的朋友可点击《“在津买房”与“落户天津”之间的那点事儿》查看。

那除了买房，还需要什么别的条件来落户天津呢？

虽说有多种方式可以落户天津，但因为大多数方式只针对数量极少的特定人群，如突出贡献户口、录用公务员落户、知青返津户口、倒流回原籍户口等，所以通常意义上说只有积分落户和人才引进两种落户方式适合大多数人。

积分入户首先要有居住证，然后主要是学历年龄社保住房等加起来的积分，积分在140分以上，在目前工作的单位缴纳社保满一年以上就可以申报。天津市政府每年会划定的入户指标，然后从申请积分落户的人员中按积分从高向低排列。不仅要求社保年限短（一年即可），在落户名额上天津也很大方，试运行两年已有30500人通过积分落户制度落户天津，人数居全国之首。

在积分落户积分指标中中，“住房”加分项有40分，落户地区也有0-10分的加分，相比已缴纳一年五险只能积12分来讲，这40-50分相对来说还算“重要”。而且办理积分落户的单位大多没有集体户口，市、区县人民政府所属人力资源中介机构一般也不接受落户申请，所以办理积分落户的话，购买住房后办理起来相对会轻松一些。

人才引进制度主要针对高学历的年轻适用人才，本科学历的人才要求年龄在35周岁以下，研究生学历则可适度放宽至不超过45周岁。人才引进可以先落户再买房，不过若事先未买房，则需要先落户到集体户口里。集体户口虽然也是正式的天津户口，但是与个人户口（家庭户）相比，在某些方面的权利受到限制。比如如果孩子的父母是集体户口则孩子不容易落户，大多数集体户拒绝子女迁入；比如若后期不打算在津工作、发展，则集体户口有被清理的风险等。所以获得集体户口后，落户帮提醒大家还是尽早买房，转为个人户口为好。

交通便利、房价平稳、落户简单、发展潜力大，天津仍然处于价值洼地，北漂们可以认真考虑一下落户天津哟~