《广厦时代》在浏览“环京置业俱乐部论坛”时，看到有网友爆料：“北三县（三河含燕郊、大厂、香河）明显涨幅下降，现在周边地方优惠力度都大了，送车位、送地下室的优惠又开始了。”“现在买房我觉得最重要的还是看产业支撑，燕郊那样的我不看好。”有网友认为：“北三县近水楼台跟涨机会还是有的，是环京区域中最有潜力的，若干年后极有可能是金三县。”也有网友肯定房价增长趋势的必然性，但对过高的房价表示担忧：“环京房价适度增长趋势肯定长期存在，这是市场因素在推动，毕竟北京离国际化大都市还有很长的路要走，还会存在一些机遇。但是房价过高会影响年轻人的生活质量以及未来的发展空间，留不住人才，将来不可能留下一大堆啃房的人。”
其中名叫“各就各位”的网友的观点对比刚刚结束的市委全会会议精神颇有思考价值，就北三县是否有划进北京这一可能，他认为：“本来去年北京市高调宣布的控制总量2300万人口的计划现在已经略有超出，北三县如果归属北京，北京的总人口就大大超出人口控制总量目标。显然，划进北京绝对不可能。如果北三县还是大片空旷的土地尚有可能，但是北三县现在成为楼市热土，大片土地已经出售完毕，目前可供出售的土地相当紧张。北京现在紧缺的不是大量现成的人口，而是大量能够承接人口外溢的土地。”
根据克尔瑞北京机构数据显示，截至11月份，廊坊成交面积2977047平方米，成交套数31142套，均价7780元；香河成交面积2415719平方米，成交套数23893套，均价9090元；燕郊成交面积1444705平方米，成交套数15915套，均价15704元。从全年交易情况来看，月成交套数参差不齐，无规律可循，但价格在迅速攀升。
从国家政策来看，12月23日、24日，中共北京市委十一届十二次全会在京召开，“功能纾解、交通缓堵、房地产调控”等关键词被反复提及。市委书记郭金龙表示，要继续加强房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康发展。并强调，要坚定不移疏解非首都功能，推动京津冀协同发展，尤其强调要把功能疏解与人口调控紧密结合起来，坚决守住2300万人的“天花板”。
由此可见，北京要守住2300万人的“天花板”，离得近的燕郊也未必有划入北京的可能，如果抛开这一得天独厚的优势，北三县是否还有足够的利好来吸引人们投资，北三县之外的京津冀还有哪些区域值得人们将投资的时间和精力付诸于此？
亚豪机构市场研究部总监郭毅接受《广厦时代》采访时表达了自己对于投资的看法：“第一点要看北京整个大的布局，比如北京政府的东迁对于北京东部，包括燕郊、大厂、香河在内的环京区域的楼市产生新的拉动，新航城在大兴南部的建设也会对北京南部的固安、涿州产生一定的拉动，北京挤压外溢的资源会对环京区域有一个倾斜。第二要看区域整个市场的供需状况，比如说北京东部的一些区域因为土地出让管制以及对价格的管控，产品在售的不多，后期供地量也会受到一定的制约，相对来说升值潜力会更高一些。第三点要看产品本身，是否在这个区域具备需求量？是否是产品品质的一个高地？是否能够赋予项目一些更高的附加值？”
在提到天津时，郭毅认为天津在整个京津冀地区从产业发展到交通，从目前来看一直处在一个被低估的状态，今年天津核心区的房价翻了三番，核心区域的高品质住宅还能保持相对稳定的上涨趋势。周边的区域取决于对北京、天津的依附能力，特别是高铁、动车能够通达的情况下，未来的发展潜力依然存在，比如武清。
中原地产首席分析师张大伟则表示：“京津冀周围区域短期看价格上涨超过了利好落地速度，从投资角度看，长期投资还是有价值的，短期来看，价格涨幅已经过快。”
天津落户 2016-09-18 16:30:00 0 63 
