天津楼市政策微调 新一轮政策微调获默许 武汉楼市推盘调整加快

补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、让首套房贷利率回归基点……近期，一些地方和部门对楼市政策“微调”增多，被住房和城乡建设部“叫停”的也时有出现，引发公众热议。

那么，武汉是否会效仿其他城市一样，对楼市进行微调。从近期楼市可以看出，临近年关的房地产市场在寒冷中也迎来各种“疯狂”：有“土地出来就抢夺”的拿地疯狂，有“房子盖了就不愁卖”的成交疯狂，也有“各持一词，没有定论”的政策疯狂。

多元的“疯狂”背后，凸现了一幅复杂的疯狂“年关”楼市图景。开发商的动机和心路又有着怎样的天壤之别?近日，记者探访武汉三镇多个楼盘，为您揭开楼市对政策微调后的真实反应。

新一轮政策微调获默许

9月下旬以来，多城市通过微调公积金政策的方式对楼市政策进行调整。而自“新国八条”出台至今，已有近30个城市调整公积金政策。

例如，10月29日，广东省江门市同意开平、鹤山两县调整公积金贷款额度的申请。按照调整后的额度，首套房贷款最高限额统一提高到一人25万元，两人或以上50万元；二套房贷款最高限额为一人20万元，两人或以上40万元。几乎与此同时，江苏镇江市推出新的公积金政策。其中包括子女买房，父母可成为共同还款人，公积金可用来偿还商贷、支付物业费等。

除上述两地外，深圳已在今年9月28日上调公积金贷款最高额度上限。

在近期地方政府微调楼市政策的尝试中，可以看出，多数城市都是以公积金作为切入点，但也有少数城市以首付为切入点，10月25日，天津房地产交易资金监管中心发布公告称天津楼市政策微调，住房交易网签首付可分两次交纳，但首付款不能低于总房款的30%。贵阳则在10月初推出新政，规定购买首套房可享受相当于本市户籍的就业、入学和就医等同等待遇。据不完全统计，最近一个月，已有近10个城市对楼市政策进行微调，刺激楼市消费的意图明显。

据业内人士称，对于地方微调中央政府大多给予默许的态度，但从成都、佛山、上海等城市放松限购的政策先后被叫停来看，凡是涉及“放开购房资格”以及“扩大购买力范围”的政策全部被叫停，涉及部分补贴和信贷放宽的则被允许施行。

“擦边球”的威力不可小觑

全国各地方政府都微调楼市政策，武汉也不例外。武汉则在10月24日发文，除上调二手房公积金贷款最高限额外，还规定异地购房可动用本地公积金进行还贷。

笔者在采访过程中发现，在已出台微调政策的城市中，提高公积金贷款限额成为最重要的措施之一。虽然审批流程悠长、审批环节众多，但是公积金贷款无疑仍是大多数购房者的首选贷款方式。

在南湖某楼盘售楼部，最近有购房计划的张女士表示，“如果公积金能贷款当然会选择贷款利率比较低的公积金贷款买房，对我们来说可以省不少钱，而且首次用公积金购买首套房还能享受首付两成的优惠。”

该楼盘负责人在接受笔者采访时表示，“政策的微调主要目的还是促进消费，限购政策不放松的情况下，主要是支持刚需购房，而公积金政策调整正好满足这种需求，刚需人群通过公积金贷款，降低了首付压力，同时，与商业性房贷利率相比，公积金个贷利率低2.1%左右，购房者利息负担也明显降低。”

无独有偶，同样位于南湖某楼盘的张总也有同样的想法，张总表示，“我们接下来两个月推的产品结构和销售策略都有所调整天津楼市政策微调，要顺应调控要求，加大一些中小户型的房源，并通过价格调整加快‘跑量’，通过这一调整，我们也取得了明显的成绩，本月销售已经轻松破百。”

可见，虽然这些政策的微调都是打“擦边球”，但是也取得了一定成效，影响力不可小觑。

开发商抢夺“最后的晚餐”楼市调整加快

面对楼市地方政策的刺激，不少开发商也抓住了这一机会，开始抢夺世界末日到来之前的“最后的晚餐”。

据亿房网新房信息研究员统计，从推盘量来看，11月不少开发商纷纷选择提前抢在年末开盘，纯新盘达26个，老盘加推约23个，且大幅折扣、趣味活动、明星效应等等各种营销活动全面开花。位于二七大桥与和平大道交汇处的奥山世纪城，目前联合亿房网正在举行“锤价团”活动，推出30多套V公馆，单价减1300元/平方米，另外还有一套特价房源，单价7750元/平方米；位于金银湖金银潭大道的海昌天澜也邀请了当下流行明星汪峰，将在11月30日在现场举行互动活动。

笔者在踩盘过程中发现，不仅11月份，到12月份整个武汉的推盘潮同样汹涌，据一些业内人士透露，很多开发商都在加紧申办预售许可证，争取在年末抢占最后一波市场。此外，从今年一些大型开发商频繁拿地，广州越秀连续在塔子湖拿了两块地，可见在楼市一些指标探底之后，市场将进入筑底期。

业内人士分析，一些列地方政策的微调得到中央的默许，可见楼市一些列指标在探底之后，市场在明年可能进入逐步升温阶段。但日前国土资源部也表示，下一阶段将严格监控各地的房地产调控政策变化，在经济下行压力持续的背景下，避免部分地方政府放弃“调结构”，重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式，巩固和强化已取得的房地产调控效果。