天津楼市库存过剩，二手房成交量不足是主因

天津楼市库存严重过剩，是因为缺少成交集中和消化库存的时间。每逢节假日到来，新房临时捂盘不售，二手房只有卖不完的，才会拿出来消化。截至9月20日，天津楼市共有592套房在签约，合计达2.72万套，较5月份减少约40套。那么，在天津想买房，二手房就不能购买吗？小编认为二手房总是有，而且能买的。二手房不是缺货，而是成交量少导致库存过剩！大家应该了解天津二手房的情况，天津现在4月份成交量1264套，5月份成交量1482套，5月份成交量同比下降61.53%。

天津东站1套学区房，3年成交量在6套左右，其余的都是400万以下。所以现在不再像过去是库存有问题，现在是买房太难，看来下半年还是要适当调整一下。5月天津楼市库存，天津二手房成交共780套天津楼市库存，5月二手房成交同比1-5月份低73.93%。天津二手房主要存在以下几个问题：。

一、首付相对较低，房龄在3年内的都接受，过了3年基本上都要面临税费增加，房屋新旧等问题。

二、6年产权的，人防办不受理。

三、签约房屋户型都在以内。

四、成交都是周边或市区，天津周边或郊区依然是供不应求的局面。

五、按照周边市场来说，五年内开发商各方面都会比较成熟，可以满足出租等，房价也不会下降太多。

六、调控放松，开始慢慢放开，松绑之后价格又会有一波上涨。小编在二手房成交量下滑的时候发现一个有趣的现象，新房价格涨幅不及新房供应下滑带来的冲击，首套房平均成交价5万多，二套房平均成交价7万左右，其中新房分别上涨了20%和17%左右，二套房分别上涨了45%和40%左右。全国二手房的价格早已经下滑，即使是前几年，也只是以前的50%左右。

当然，这已经不是二手房价格下滑，还是新房价格慢慢上涨呢。其实，随着环保的放开，天津楼市的趋势也会慢慢向上，下面总结的这8点，可以作为二手房依然有机会购买，因为天津有“2+8”城市群。“2”是环渤海和东北三省。“8”是河北、山东、河南、陕西、宁夏、甘肃、青海、新疆、西藏、贵州、云南、广西、海南、重庆、湖北。