我最近在很多平台上看到这个问题天津楼市未来五年展望，中国房价还会继续下跌吗？某个城市会倒塌吗？答案只有两个，房价是涨还是继续跌。有人不知道哪来的数据来预测2031年的房价，更何况发这个抖音朋友圈鼓吹后期房价飞涨，也是有胆量和逻辑的。
还有希望房价继续下跌，行业爆发。虽然我知道他们只是因为觉得太贵才想买天津房价2020，而且一直在下跌，但凭一些经济常识，他们不会有这个想法。
如今，房地产行业从业者的水平参差不齐，人们从不对自己说的话负责。但有的时候真的相信的人，还是很多的。你没有生气。
今天，肖先生不是在谈论未来的价格波动。首先，他无能。其次，房价的涨跌不是由个人意志决定的，所以他还是关注涨跌的预期。在决定 房价走势 时，最好弄清楚几个因素并做出自己的判断。回顾这几年，预测房价走势的人都是脸肿脸胖的。
决定一个城市的主要因素房价走势：经济、人口、政策。今天就来说说这些吧。
1.经济
让我们从去年的经济数据开始。经过16年的经济数据挤压，两年受疫情影响，2021年天津实际GDP增速提升至6.6%，全国增速为8.1 %，仍低于全国水平天津楼市未来五年展望，经济发展任重道远。
没有比较就没有伤害。去年，南方重点一二线城市经济增速高于全国平均水平。此外，在疫情的两年里，这些城市的房价也有所下降。涨价是有节奏的天津房价2020，否则监管政策会及时出台，估计会再上一个新的高度。简单来说，一个城市的经济越好，市场上的钱就越多，老百姓就可以挣钱来消费，买车买房。
近年来，天津经济低迷，国企、央企债务问题，民营企业竞争力下降，环保问题等。许多企业搬迁，一系列问题使经济增长举步维艰。因此，从经济角度看，房价上涨的动力不足。
但是，由于基本的经济条件，在当前房价的基础上下跌的概率并不高（已经下跌很多）。从去年开始，可以明显看出楼市分化明显，和平学区房一直在上涨。 天津房价 会在 2022 年下降吗？ 河西、南开改善计划、城市周边热点、沿海核心区均表现良好，远郊库存居高不下。高考新政，销量暴跌，价格战频发。时间再便宜，也不一定能卖出去。在今年没有很多利好政策措施的情况下，楼市分化的局面很可能会持续，所以现在天津买房是技术活的时候，不是买房赚钱的时候我很高兴我没有赔钱！
2.政策，政策，政策，
从去年下半年开始，就有传言称天津将放宽政策，但直到现在还没有公布。目前，全国多个城市陆续开始放宽限制。关于降首付、降息、增加公积金贷款额度，按照平时政策出台的时间节点，政策一般在两会后出台，所以关注3、的消息4月份，并非所有政策都会导致房价上涨。从天津目前的情况来看，房价的利好政策可能是放宽限购，降低首付，尤其是二套房贷首付比例。对市场影响很大。所以如果这两个政策出台了，刚需要的朋友一定要抓紧时间进入！
但是不管采取什么政策，即使2022年房价上涨，天津房价会不会跌，不会跌那么多，因为现在的国情和重大政策不允许，还会有许多政策
对于一个二线城市来说，天津1386万人口不算少，但对于一个均价2万的城市，或者说市区3万到4万人口的城市，过去的人口十年流入不如河北省。下图为河北省去年的经济数据、人口、人均gdp。唐山虽然经济数据强，但人口吸纳能力不如石家庄，所以房价不如石家庄，可见一个城市的行政地位。它决定了人口的吸收能力。同样，天津滨海新区贡献了天津GDP的一半，但房价却是市区的一半左右。主要原因是人口，因为滨海新区的人均GDP和人均收入在城市地区较高，但人口密度和人口流入增长低于城市地区。疫情期间，滨海核酸检测总数约230万。加上城市周围的 700 万人。
让我们比较一下过去十年各省市的人口增长情况。
十年来，天津新增人口9280万。其中，天津也在2018年实施了海河人才落户政策，到2021年10月，已引进41.7万人。如果没有这些人，天津的十年增长速度估计会更低。至于为什么人口增长这么少，除了出生率下降之外，还有城市竞争力的下降。相对于人口增长较大的南北城市，天津确实已经封城多年了。
有人调侃天津除了教育优势别无其他优势，但这次天津表现可圈可点，软实力和医疗水平依然可以名列前茅。
p
但回到现实，天津真的很缺人。经济发展需要人，但没有好的工作机会很难吸引人。它似乎陷入了无限循环。城市，城市的吸引力不是那么明显，看上面的智慧。 天津房价的兴衰长期来看也取决于人口流入的方向。
说了这么多，我得出了一个结论。今年天津短期房价涨跌取决于两会后的政策，但楼市将继续分化。市区重点学区住建部门涨价概率大，因为
城市地区的土地和教育资源稀缺，但需求始终存在。其他地区取决于经济、便利设施和人口。流入，远郊县有利好政策企稳，没有政策继续下滑。长远来看天津房价，要看经济转型升级的速度和程度，是否有利于引进人口的政策，最后要看各项政策的具体措施和力度。
天津落户 2022-04-08 15:10:33 0 93 
