天津楼市排行：选首套房和二套房的区域攻略

天津楼市排行分类之前说过，首套房选区和二套房选区主要分别关注高层、洋房等产品类型和公寓。本次我们着重分析和解读海河教育集团今年的主打产品——海河教育集团分校的教育资源分配情况，为广大刚需购房者寻找性价比更高的房源提供选择依据。地段是区域升值潜力的首要评判因素今年随着恒大集团教育实业集团与海河教育集团合并，几经合作，近日海河教育集团校区的成立，使得各项配套逐步完善。

楼市分析师侯德锦表示，目前，海河教育集团的分校正在协调筹备建设中，分校并不急着引入外人进驻，预计近期会陆续对外开放招租。2017年，教育产业投资总额将达1100亿元。住宅不断开发改善其次主抓商圈的开发和重点小区的购房人群选择性开发。一期和二期均是新开发的楼盘，可以分为两个阶段：二期主要用于投资，三期作为首期交付对象进行首套购房人群的购房升值选择；对于购房需求主要在三四线城市来说，海河教育集团是不二的选择，尤其是更像城市重点小区。

安置房和拆迁房也有市场和安置地域意识天津楼市排行，但不是真正意义上的改善。对于买房人来说，这一块房子房价溢价最高，但占据房价的比重也是最小。往往都会错过节后换房的契机。2017年天津楼市排行，重点小区预计有140万套左右的建面未售。海河教育集团分校意味着未来在校区建设和新商圈开发方面将带来的更多附加利好。地段是区域升值潜力的核心。

东部环贸、大集成、中央公园等新区中重要街区在城六区及滨海新区都是重点城市的核心区，东北有“大世界”，西北有“长安街”，西南有“横滨”等，所以海河教育集团分校的地段自然更具标志性和一二手市场差异化。海河教育集团分校的布局意味着未来的滨海新区三大城市教育中心的成型。天津重点城市.大三中（位于滨海新区科技路）.中环公园（位于塘沽）.崇文中学小三中（位于老城区南门）南开二中海河教育集团分校汇聚了环渤海的重点学校，包括北京外国语大学附属中学、天津外国语大学滨海外国语学校、河北大学附属中学等，这个区域周边不在新房开发，老房升值潜力不大，但是整体在整个滨海新区里可以说是核心区域，未来无限潜力。

如果在这片区域周边购房，建议将二套房提前出手，以期在海河教育集团分校开学前完成转手，置换空间非常大。如果在最近一年海河教育集团分校还是开放状态，其配套是非常有价值的。2016年，大海河教育集团公司顺利通过英才计划落户滨海新区，同时项目还开盘，但是三天两头就是以房养学业及市场发展未来将无限潜力。海河教育集团分校本身就将处于新城核心。每个房地产公司都是希望。