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“祸不单行”这句话真是至理名言。
本以为疫情这只黑天鹅就要飞走了，没想到又飞来一只，竟然是一对儿！
01
自从6月11日北京爆发第二波疫情以来，正在反弹的北京楼市突然凉了。
贝壳研究院的数据显示，6月15日至6月21日，重点监测的18个城市中，15个城市二手房成交量环比减少。
其中，北京周度成交量环比降幅最大，达41.2%。
有了年初的“案例”，现在北京楼市什么状态，不用想就知道。
中原地产的首席分析师张大伟预测：
这个影响将起码持续到7月下半月，如果疫情能够在7月下半月出现0新增，预计8月市场还有缓和的可能性。
02
唇亡齿寒。
天津楼市也幸免不了。
无论新房还是二手房，北漂买房人的份额都很大。
海河英才落户人数中，北漂占比高达46%。
但现在恰恰是北漂们出不来了。
根据北京的要求，全员“非必要不要出京”，确需离京的，必须持7日内核酸检测阴性证明。
这几乎是把北漂买房人挡在了天津门外。
所以，最近天津楼市中北漂落户天津买房记，只要是承接北漂购房需求的地方北漂落户天津买房记，都受到了重挫。
03
二手房是急先锋，反应最快。
据统计，天津二手房成交中，北漂占比约20%。
根据贝壳找房每日成交数据，6月11日之后，二手房成交开始下滑。
之前周末日成交都能突破200套，但上周日（6月21日）仅成交了124套。
工作日的成交量以往都在100套左右，而上周最低已经掉到了75套。
从周成交量来看，更加明显。
6月第三周（6月15-21日）成交量为729套，比上一周减少了24%。
当然，我们之前一直说，二手房的小波段已进入尾声，6月份的量将稳中有降。
按照正常趋势，6月第三周的成交量将延续一定热度，应该在800-900套左右。
但一下子掉到了700多套，可见北京疫情对天津楼市的影响还是有力量的。
带看量方面，6月11日之后也随之下降。
周末已经降到了5840次/天，比上一周最高减少了14%。
工作日的带看量也降到了2000次/天以下，几乎回到了3月份的水平。
据中介表示，最近一周二手房带看量确实减少了。
一方面，北漂出不来；另一方面，天津也出现了一例确诊，大家又紧张起来了，不少约好看房的都暂时取消了。
预计6月第四周二手房成交量还将继续下降，这一波行情将以“外力”的重击，告一段落。
04
新房市场同样受到影响。
网签数据滞后，目前还看不出来。
我们调查了部分项目售楼处最近的到访量，发现受北京疫情影响还不小。
影响最大的出现在武清区。
▪ 比如南湖板块，不止一个楼盘表示，街道天天在售楼处审核，北京来的买房人不让进，到访量几乎减半了。
▪北辰大张庄板块的新城悦隽风华售楼处到访量下降30%；北辰小淀板块的楼盘到访量减半。
▪北辰区铁东北路板块的项目表示有一定的影响，最近到访量确实下降了。
▪海教园也没有幸免。
如今海教园户型越来越小、总价门槛不断刷新，北漂买房落户的份额相当大。
据了解，有楼盘最近的到访量下降了40%。
售楼处工作人员表示，确实是受到了北京和天津疫情的双重影响。
▪西青南站板块的项目到访量下降了30%。
▪静海团泊东板块的热销盘表示，目前到访量还没有太大的影响，但是从5月中旬开始，整体到访量已经下降了。
总体来说，北京疫情给天津新房市场一记狠锤。
主要集中在以落户为主的板块上，比如大张庄、小淀、南站、海教园等。
这个趋势显然还没有结束。
预计接下来，天津的高铁板块、总价150以内的落户板块成交量都将下降。
6月底是天津楼市“传统”的冲刺时间段，各项目都会给出强力优惠去抢收。
但今年剧情很可能会反转。
“我来了，可你却不在了”，优惠虽然有，但成交量不见得冲高。
05
现在的楼市，很像以前的“天桥卖艺”，完全是看天吃饭，现阶段要取决于北京疫情的发展状况。
从反应最快的二手房来看，今年市场成交量真正冲高，就发生在4月下旬京津冀健康码互认之后。
虽然市场热度不能全归于北漂，可一旦北漂不能来天津，对楼市会是持续的影响。
时至年中，大家都在预测下半年天津楼市怎么样？
只能说，没有好消息。
疫情是第一记重锤，现在已经锤上了。
首套房贷利率上涨是第二记重锤，马上就要锤。
很多银行7月1日起首套房贷利率将恢复到LPR+30基点，详见。
在没有实质政策出台的前提下，这两记重锤会把天津楼市再向下压一压。
而且，雪上加霜的是，7、8月楼市传统淡季，正在走来……
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小編 2024-02-07 06:00:33 0 134 
