天津不能落户加分的房子包括:集体土地上的住房(即小产权房)、未满5年的经济适用房以及在查封、异议登记、限制转让期间等限制产权的住房不能加分, 在天津什么样的房子不能落户加分呢?
1、小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房交易时,不能贷款,后期如果拆迁,房子相关权益也难以得到保障。
2、未满5年的经济适用房
经济适用房是政策性住房,按照规定,入市满5年之后才能再次上市交易。所以,如果您购买的是经济适用房,一定要核实好是否已满5年,以免办不了房产证,影响积分落户申报。
3、已被抵押、查封的房产(天津什么样的房子不能落户加分)
在二手房交易过程中,如果房子已经被抵押或者被查封,便不能正常交易,更办不了房产证。
4、开发商的问题
购买新房时,项目需要有五证二书。一些开发商可能资质存在问题,或者项目建设过程中私自变更规划,或者项目建成之后,验收不合格,都办不了房产证。所以,申请人购买新房前,一定要了解开发商的资质与口碑。
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