申报落户天津 深度解读！天津积分落户规则拟调整申报指导分值降低30分

你没看错，天津又双叒叕出新政了！

10月17日，天津市发改委官网披露一则公告，面向社会公开征求对《天津市居住证积分指标及分值表（征求意见稿）》的意见，拟对《办法》中的“天津市居住证积分指标及分值表”进行调整，申报指导分值拟调整为110分。

140分降到110分，变化在哪里？下方是天津积分落户的现行版及调整意见版本。通过两个版本对比，道士君发现，变化很有且重要。主要集中在这几大关键方面：

首先是积分分值的调整：申报分值直接从140分降至110分申报落户天津，很明显，积分落户门槛降低。

其次，以前有住房，直接40积分，目前没有这一项，分为两大方向进行拟调整：（一）居住区积分区域范围扩大，分值调整，加入了市内六区、环城四区，积分分值分别为10分、11分。细心的朋友会发现，现行落户区域积分滨海新区、武清、宝坻、静海、宁河、蓟州区域分值有所下调。（二）增加了一项租房居住积分，每年6分。除此之外，落户区域没有明确限定，也没有落哪里加积分之说。

其三，公积金分值加重。现行版只要有公积金，2分。拟调整为公积金上缴期不满60个月，积3分，超60个月，积4分。

其四，纳税积分20分申报落户天津，直接取消。

可看出，此次拟调整的地方，可谓是直接、有效。同时该征求意见也明确提出了执行时间。2020年为过渡期，在过渡期间，申请人于2019年12月31日之前购买住房的，仍按照现行政策执行。2020年1月1日后，持有住房租赁合同和租赁备案证明，自登记备案之日起计算租房居住积分。

对此，道士君一位金融机构的朋友是这么看的：天津在降低落户门槛，鼓励人才流入，消化库存压力，带动经济颓势。但打铁还需自身硬，天津在近半年持续改进营商环境，恰逢全球经济萧条，难度很大，还是看天津政府的信心，事在人为，要多向深圳，杭州，上海等城市学习，天津大发展之路，任重而道远。

其实，对于天津近几日的新政，道士君发现是以发改委为主体提出的，不是市政部门，不是房管局也不是住建委，原则上来说，与房地产市场关联不大，但也并非中介们宣传的这是一个拐点，或者放开限购的一个前兆，这是一个最起码的基本判断。我们回顾一下这几天的政策，15日发改委发文《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策（实行）》，涉及户口、购房等；17日市住房城乡建设委等六部门开展住房租赁中介机构违法违规专项整治，18日，也就是今天发布该政策，此次调整政策为人口刺激政策。三联发文联系起来看，体现了ZF的初心，是为了刺激经济增长，承接非首都功能疏解，让人进来，然后留得住，发展好，实现天津产业功能提升，并不是刺激房地产市场消费。那么ZF不忘初心，初心是什么，把房价控制在合理范围，坚守“房住不炒”，仔细研究会发现，这是ZF对于天津经济转型和升级的一揽子计划，不能单单从房地产来理解，更不可断章取义的来定义成所谓的房地产迎来春天的拐点之说。另一层面，这一次积分落户新政，是否与海河英才计划互补，是打了补丁，还是针对辐射不同的人群？这都是值得探讨。

另外，业内一位资深大咖表示，现在经济形势下行严重，ZF压力很大，不好过于明显的把刺激楼市放在台面上，也是趁人才政策之机给市场提振一下信心。

其实对于一二线城市来说，房地产中长期有了人口层面的支撑。他们在吸引人口的能力上有先天的优势，对于本身就在这些地方工作的人来说，拥有新的户籍究竟意味着什么？而大批的户籍人口，又将为当地的产业发展带来怎样的改变呢？

天津打工的周同学对道士君说，第一是因为想在天津长期发展，其二是，子女的教育问题。其实对于一二线城市，人和房的矛盾仍会长期存在，这份通知从根本上明确一点，放低姿态，降低落户门槛，这无疑给天津人口导入撕开一条口子。但是天津有一大部分人员长期在津稳定就业和生活，已经是常住人口的一部分，短期内不会导致人口的明显增长，但长期来看，受落户政策连带效应影响，会对人口总量带来压力，需要平衡好各方面的关系，把握好落户规模和工作节奏。当然对楼市也会有支撑。