详解天津积分落户办理之“住房与合法稳定住所”

　　天津2016年第一期积分落户目前仍在预约申报中，但离截止交件日期5月3日已越来越近，落户帮提醒申请者，尚未预约的一定要抓紧时间预约。

　　前几日，落户帮就天津积分落户中的专业技术、职业技能水平和职业（工种）加分项（积分落户办理详解之“我这个证件能积分吗”）和社会保险和住房公积金（详解积分落户办理之“社会保险和住房公积金”篇）进行了详细解读，今日讲解积分落户中第三个常见的难点——“住房与合法稳定住所”。

　　积分认定篇

　　1.问：积分落户对于“住房”加分有何规定?

　　答：在天津市有本人产权住房或者与父母、配偶、子女共有产权住房均可加分。包括:已签订天津市商品房买卖合同或房屋买卖协议,并已缴纳契税取得契税完税证明；或取得天津市不动产权证。

　　2.问：共有产权是什么意思，房本是配偶的名字，申请人可以加分吗？

　　答：共有产权指指一家房地产有两个或两个以上的权利主体；房屋为婚前财产者,必须有申请人的名字,若无名字需要区房管局加名字,婚后财产则默认为属于申请人夫妇所有,不用加名字。判断是否属于婚前财产,以房屋购买合同签订日期及结婚证登记日期为准。

　　3.房子是父母的，我可以加分吗？

　　答：共有产权的，需有申请人的名字方可以加分。

　　4.问：“不动产权证”和“不动产共有权证”包括什么？

　　答：不动产权证”包括：《天津市不动产权证》、《天津市房地产权证》、《天津市房屋所有权证》等有效证件；“不动产共有权证”包括：《天津市不动产共有权证》、《天津市房地产共有权证》、《天津市房屋共有权证》等有效证件。

　　5.问：哪些房屋不能加分？

　　答：集体土地上的住房（即小产权房）以及在查封、异议登记、限制转让期间等限制产权的住房不能积分。

　　6.问：贷款购买的住房可以加分吗，有面积、金额要求吗？二手房可以加分吗？

　　答：贷款购买的住房可以加分，无面积和金额要求，二手房可以加分。

　　7.房本上的个人信息与身份证不一致怎么办?

　　答：房本上的个人信息须与身份证上的个人信息保持一致,如不一致,需补办房本或开具当地公安局证明。

　　8.问：契税是指什么，丢失了怎么办？

　　答：契税全称为“中华人民共和国契税完税证”或“中华人民共和国税收缴款书”，原件破损、污迹、涂改无效；若契税丢失或有涂改污迹破损而无效，需由房主本人持本人身份证及不动产权证，到房产所在地不动产登记部门，申请查档，将房管局留存的契税底档复印，并加盖档案查询章，或由房主本人持本人身份证及不动产权证，到房产所在地税务部门，申请查档，由税务部门出具查询结果证明。

　　9.问：申请落户滨海新区、武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟县、东丽区、西青区、津南区、北辰区的集体户口可以加分吗？

　　答：申请落户集体户口的，“落户地区”一项不予积分。

　　合法稳定住所篇

　　10.问：为何今年持天津市商品房买卖合同和契税完税证明不能办理积分落户？

　　答：不是不能办理，是部门分工及要求不同。

　　市国土房管局负责“住房”加分，“持天津市商品房买卖合同和契税完税证明”即可加上“住房”项目的积分；

　　市公安局负责审核是否具有“合法稳定住所”，若属于期房等一类无法入住和落户的情况，则就算“持有天津市商品房买卖合同和契税完税证明”也不属于具有“合法稳定住所”。在实际操作中，一般以是否取得“不动产权证”为依据。

　　即：“持天津市商品房买卖合同和契税完税证明”可以积分，但是不一定属于合法稳定住所。若您尚未取得“不动产权证”，最好办理之前咨询一下市公安局，您的情况是否算“具有合法稳定住所”，电话24538075、24342657。

　　11.问：如果只有商品房买卖合同，又不属于“合法稳定住所”，该如何申请本期积分落户？

　　答：可以申请用人单位及市、区县人民政府所属人力资源中介机构的集体户口，详情可以咨询公安机关。

　　12.问：我在外地工作，想在天津买房，之后来津发展。现在外地人买房需要满足什么条件？

　　答：天津并不限购，就目前的政策来说，外地人可以在天津购房。