天津楼市 库存 天津楼市库存过多，新楼大量入市，二手房价格直线下降

天津楼市库存过多，新楼大量入市（其实主要是接盘侠，大家都买新房，即使价格不贵），然后新房供应不足，甚至爆冷。周边新建楼盘都没法卖了，甚至因为房价过高导致二手房成交量爆冷。也就是卖新房的大部分时间，周边二手房价格低于新房价格，甚至几乎都没有二手房去买。但周边新建楼盘都买完了，或者价格很高，卖新房的卖不出去，买新房的钱少了或者去不了，周边二手房价格直线下降。

而且以天津近些年的限购政策，在限购后，楼市随时都可能降温。尤其是2014年的政策，限购把天津一线城市都冻住了，导致天津不敢立马放开二手房限购，然后2015年国五条可谓人尽皆知，各种限购政策把天津限售搞得很严格，为了防止日后新房库存过大，在全国楼市经历过一次集中下调的2016年，天津直接限售十年。本来虽然房子限购，但天津房价已经一直涨了很多年，所以2017年天津二手房真的大幅上涨，大幅的时候普遍一万七以上，甚至有达到过一万八的二手房。

2018年经历过这次事情天津楼市 库存，直接把2019年全年的房价下跌波动幅度控制在七成，直接把2018年多的数万亿资金收回来。可以说，2019年直接把2018年下半年的房价收回来。但天津最近的情况天津楼市 库存，尤其是滨海新区以南部分的碧桂园商品房一方面二手价格一直上涨，看好市场的新房买不到；另一方面再开盘瞬间被逼降价卖，货都卖光了。

如果不靠各大土豪硬撑的话，估计新房货都卖不出去。（北郊的二手房价格三千万以上，甚至四千五万以上的新房也大有人在，碧桂园的二手房四千五六万一平米，又需要摇号）。可以预见，一旦新房库存基本消化完了，（大概三个月）新房无法再大幅上涨。那就肯定会降价。有些在期待三四千左右的二手房能出货的可以思考一下，毕竟很少有人那么无聊凑一口饭吃，可以在新房不涨价的情况下，压价促销。

那么如果不依靠利差盈利，那必然是这三个区域新房价格低于二手房。天津一直都有个“先定住房再定国民”政策，规定什么年纪的人购买新房首付五成，然后剩下贷款五成；什么年纪的人购买二手房首付三成，然后剩下贷款两成。也就是说一个人一般只能购买一套住房。就算大家看到我说的，全部成年了，同龄的人应该首付二十万左右就可以，二十五万就可以买房了。

但天津二手房的价格在过去多年是大幅上涨的，新房买不到，二手房又占太多资金成本。大家可以算算，到后面，天津所有的新房卖完了，但是二手房价格还会涨吗？这个情况会出现吗？限购限贷，你一定能买得到新房（除非限购政策改变），但你肯定买不到二手房。新房最后上涨的机会在2020年底之前。因为天津限购规定严格，一旦大家的新房。