天津楼市新闻 天津楼市“一哥”天房集团的债务困扰：混改未获实质性进展

11月24日，国务院国资委研究中心原研究员许保利在接受记者电话采访时指出，受房地产行业调整的影响，不少企业面临发展难题，地方国企平台也未能幸免。

“无论是国有企业还是民营企业天津楼市新闻，债务到期必须偿还，否则就是违约，违约就要被采取相应的强制性措施。天房集团如果经营状况不能改善，继续出现债务违约，还会继续有资产被司法拍卖。”许保利说，国企有其特定的制度安排，其产权交易能否实现取决于交易价格能否达成、交易实现后有关各方在企业的权利安排、国资监管体制的约束，这些都可能会影响到企业资产交易是否有人愿意接盘。

债券违约金额超百亿

作为天津市国有大型房地产开发企业，天房集团曾风光无两。自上世纪80年代起，公司在天津市兴建了体院北、小海地、王顶堤、万新村等14片大型居住区，支持建设了引滦入津、天津站、中环线、天塔等天津市地标工程。

高光时刻的天房集团，曾击败过万科、旭辉等品牌房企，夺下地王项目。公司更将业务触手伸向中高端商品房、商业地产、旅游地产、养老地产和工业地产等领域，先后在广东、海南、山东、江苏等地区投资扩张，代表项目有天房崇德园、天房天拖和天房海河湾等。

然而这一切在2016年左右戛然而止，彼时，天房系开始出现逾期还款、经营与财务情况恶化等问题。

记者从企业预警通查询到，天房集团有5只债券因无法兑付而实质违约，总违约金额达127亿元；天津房信的“H16房信1”于2020年8月25日出现实质违约，涉及金额2.16亿元。

标普全球市场财智信用风险解决方案总监王志曦对天房集团违约前舆情信用风险案例做过仔细分析，他发现天津楼市新闻，天房集团在2019年8月起就不再有依据财报的信用评分更新。

以天津房信为例，2018年至今均未披露债券年报。2017年最后一个报告期的业绩显示，公司的业务板块包括房地产开发、建筑材料销售、工程施工、工程监理、供暖管理、物业服务和房产租赁等，营业收入63.72亿元，同比下降35.92%；净利润2.4亿元，同比下降38.04%。

据不完全统计，天房集团因未及时披露债券年报被天津证监局、深交所和上交所至少5次下发警示函，董事长被公开谴责处分。

企查查统计数据显示，天房集团涉诉案件达1146条，被执行金额27.1亿元，失信总金额3.78亿元，法定代表人姜义被限制高消费。

据《每日经济新闻》此前报道，天房集团曾于2017年启动混合所有制改革工作，以求挽救业绩下滑局面，拟通过增资扩股、股权转让等形式引入投资者，引入的投资者持股达到65%股权。尽管先后传出万科、融创、碧桂园等知名房企有意参与，但是均无下文。

在许保利看来，一般情况下，国企混改工作推进迟缓，主要由于双方未就交易价格达成一致，或者是出让股权事宜不顺利。若混改工作一直未取得实质进展，应该考虑在做好房地产业务的基础上，通过地方国有资产管理部门的支持，继续争取引入战略合作方。否则的话，在现阶段的市场环境下，企业变卖资产还将面临是否有人愿意接盘的难题。

每日经济新闻