最便宜的天津落户房 天津房子卖了对孩子上学有影响吗 “北漂”落户天津

自2018年发布以来，曾经轰动一时的天津“海河英才”行动计划已经实施了两年多。根据天津市人力资源和社会保障局提供的数据，两年多来，近30万人落户天津。

曾在天津定居的北京漂流对媒体直言，自己没有在天津工作的打算。因为“天津的高考没有家乡那么紧张，而且天津离北京很近。”

户籍人口的大幅增加，确实给天津带来了“小春天”楼市。但有报道称，房价下跌已成为天津房地产市场的主要表现形式。城里很多楼盘每平方米降价5000元左右，房价已经回落到四年多前的水平。

本期《亲身经历》重点讲述了三位落户天津买房的“北漂”。他们都有一个共同点：都在为孩子准备学区房，短期内没有出售的打算，所以天津房价秋天对他们影响不大。

但也有人表示，在天津学区买房只是一种选择，目前还在以北京积分结算为主；有人把在天津买房当成无奈之举，因为在北京买了几千万学区房还没完工，所以现在必须把买天津学区房提上日程……这里是他们的故事。

口述：

天津买房时间：2019年6月

职业：外企HR

我们的天津户口是去年设立的。为了不把户口附在人才市场上，我们在天津买了一套房子蓟县，30~40平米的小房子，总价35万左右，今年价格没变。

目前想在天津学区再买一套房子，主要是为了孩子上学。当我在学区买房子时天津房子卖了对孩子上学有影响吗，我会卖掉第一套房子。

明年孩子可能会上小学，所以我们也在积极了解天津的政策和学区房的一些细节。我们了解到，现在天津很多学校都在办那种教育团，稀释了一些学校电影的部分学区房。

我们想在和平区买房，因为它是天津教学质量最好的区之一。那里有很多件：一件、两件、三件，其中两件最贵。

天津的房子分为公房和私房两种，这在其他地方是很少见的。

现在公租房也是可以入住的，但是怕以后政策变了，所以还是倾向于买私房最便宜的天津落户房，就是那种又老又小，特别小，住不进去的，只有10到20平米，大概30平米左右，纯上学买的，住不进去。

我们实际上在北京生活了很长时间。我们想让孩子在北京学区读小学，初中毕业去天津，这样孩子就可以在北京呆6年。

但没想到自己会踩到太和的坑。我们买了北京太和金福大院的房子。当时的成本约为1300万。我们只是看中了它作为教育的土地。计划是针对北大附中，附小学区没想到太浩三期的资金链断了。

根据合同，金府大院的交房时间是今年11月，但已经暂停了四五个月。已通知交接将延迟。没有具体时间。最早是明年。去天津学区买房，好像更紧张了。

另外，因为太浩的房子太贵了，我们想简单装修一下，交房后出租出去，需要一部分成本，所以我们去天津买了学区的房子，打算借钱。

因为天津每年都会在7、8月份发布新的政策，所以我们希望等到明年政策发布之后。天津只要有学位资格就可以录取，也就是以后需要京津。两边跑12年可能很累。

说天津学区房的房价，因为是教育集团，整合了几所学校的资源，拉平均，所以所谓的铁学区房价格肯定会下跌，但是它不像其他学校那样铁。片子可能会增加，所以今年因为这个考虑暂时没有拍。

今年上半年，我觉得天津学区的房价变化不是太明显。两年前，我们看到了一个5.5平方米的房子。成交价超过170万元，合同每平方米超过30万元。那是一间小工作室，不能住，纯粹是为了一个学位。

现在，第二块是最贵的，因为它对应的鞍山道小学很好，相当于天津最好的小学，最便宜的一套是260万，基本20多平米天津房子卖了对孩子上学有影响吗，8万到90,000 /平。

其实学区公有房产的价格比私有房产价格低不了多少，价差也不大。我们现在相当于一件。一件件的小学可能不是和平区最好的，但也是全市前十，对应好中学的概率也更高。

这里有很多门道和拐角，我们必须在现场真正了解它。我们现在只了解了一部分，我们会慢慢研究一段时间。

老公是东北人，老家湖北人，都是高考省。

我们家属于“散养”型，不想逼孩子学习太紧。天津确实离北京比较近，而且天津的考生人数少，相对来说竞争不是很激烈，要到天津当地的一所大学去。 , 也比其他省份更容易被北京大学录取。

口语：小于

天津购房时间：2018年6月

职业：互联网公司设计师

我当时犹豫要不要申请天津户口，因为当时天津还没有出台引进人才落户的政策，申请户口比较麻烦。

当时主要是想孩子上学，因为我和老公都没有北京户口。如果孩子到了入学考试的年龄，有天津户口对他来说是有利的。最后最便宜的天津落户房，我下定决心，这需要时间。

可惜我刚刚完成户口登记，天津户口政策公布了。

我家是黑龙江人，我老公家是河北。孩子们可以随时转移到 河北 帐户。但我认为，与天津相比，河北 离北京还很远。如果孩子在北京考不上，还是去天津上学，照顾我们过去比较方便。

另外我们也对比过，天津的高考分数和北京差不多，比河北低很多。所以，在可选范围内，还是选择天津。

我们设立户口后，不能先买房。户口可以和人才市场挂钩，也可以找公司。按照原计划，我也不想着急买房，至少一年后。

但是天津户口政策出来后，我有点着急。当时电视和报纸都在谈论这件事，有很多人去天津申请户口。本以为这批人搞定后，肯定会有一大批人想在天津买房。天津的房价不算高。如果它上升，它也会上升一点。一定要在这波人去买房之前买下这房子。

所以基本上我一拿到户口就开始考虑买房了。

我在天津买房的时候已经在北京买房了，但是在北京买的比较早，也不算太贵，而且中间有一段时间，所以还是有一个平衡在我手中，所以我可以找到一个地方来收集它。聚会就够了。当时听中介说天津房贷政策开始收紧了，管理有点严，但对我没有影响，因为我是全款交的。

我家对应的学区在南开区算是比较好的学校了。面积42平方米，全价100万，单价2.5万左右。当时在天津上面均价。

我买房子还是有点慢。房产中介告诉我，如果早一两个月，可能80万多，但在这短短的时间内，涨到了100万。幸好楼主人不错。他要了近110万元买第一套房子，也急着用这笔钱，最后给我减了10万元。

现在这房子出租了。因为只有一间卧室，所以比较便宜。房租才1000多元。

我对这房子的未来计划没有太多考虑，因为在天津买房只是我的选择。我还是想重点关注北京的积分结算。毕竟我们在北京工作生活，不希望孩子在天津上学，除非万不得已。

我的孩子还有两年上学，一直到四年级，一共六年。如果我四年级之前没有拿到户口，我可能不得不考虑去天津上学。

因为当时中介告诉我，如果我想参加天津中考和高考，最迟要在小学四年级的时候把我所有的学生记录都转过来。如果还不算太晚，学校是不会接受的。我算了一下，六年，我努力了，也许差不多吧。

我从朋友那里看到天津房价降价的消息，但是我查了一下我们社区的价格，并没有降多少，所以我并没有太担心，可能是因为我们学区更好，所以整体价格更有弹性。

按照我们小区现在的价格，和我同类型的房子价格在125万到135万左右。

因为我现在不急着花钱，所以感觉整个天津楼市的衰落对我们影响不大。这房子本来是留给孩子上学的，所以未来几年，我们可能不卖了，就留着吧。

市场的走势，涨跌，对我们影响不大。但是如果积分结算的问题解决了，我们会考虑卖掉这个房子。如果有影响，可能是那个时候，但是房价会是多少，谁也说不准。

口述者：猫科动物

天津买房时间：2017年6月

职业：保险公司党建人员

我是湖南人，我老公是山西人。我以为我们这辈子不会和天津有很深的关系，但一切都是不可预知的。生完孩子，没想到在天津买房。

2009年来北京读研究生，2012年刚认识了从海外归来的老公。交往了两年左右，我们在北京结婚，在京东买了房子。

两年后，我们很快有了一个孩子。由于我的户口在湖南，而我丈夫的户口在深圳，我们俩都没有北京户口，所以我们开始担心孩子的上学问题。幼儿园还好，在我们北京住的小区，只要买房就可以上幼儿园，但是小学、初中、高考都让我难上加难。

古语有云，“父女爱子，志存高远”。我们不能给她北京户口，但还是要给她一个比较好的，不能让她离现在的朋友太远。

因为知道天津的考试成绩不高，所以萌生了去天津买房安家的念头。经过调查，我们终于在市中心看到了30多平米的房子，折合总价90万元，非常适合我们。预算，所以我毫不犹豫地买了这个房子。

现在我孩子的户口在这所房子里。我想是的，如果我们以后决定往北方发展，天津是我们的王牌。

如果有一天我们真的觉得天津的教育资源不够好，那我们可以让孩子跟着爸爸去深圳上学。这可以说是“进攻退守”，我们对孩子没有愧疚。

听说天津的房价下跌了，赶紧去看看我的楼盘，确实有跌幅，大概10%左右，不过我可以接受，毕竟我的房子才30多平米，而且是用来放户的，短期内没有出售的打算。

但如果有一天决定孩子的户口转移到深圳，那我的房子确实会面临丢失的问题，也就是说我用这个落差买了一个没用的户口，房子就不会了。不放户口就放开。已经不行了，到时候我相信我会后悔的。