大家好，我是嘟爸，漫话天津教育与楼市。
嘟爸是十余年地产人，工作服务过四家房企开发商，经历过地产行业的起起伏伏，熟知天津一二手小区优劣势，善于地产政策风向把控与解析；育有一娃，研究多年天津学校及教育特点。
运营天津教育与楼市分享群，希望帮助大家置业少踩坑，与大家一起慢慢变富。
近段时间的文章浏览量上来了，来了很多咨询的粉丝小伙伴，主要关于天津落户、转学、房产置业等问题。大家的普遍认知不太一样，大多人缺乏基础知识，为防止你们被割韭菜，嘟爸花费时间和精力整理一篇新天津人转学和置业宝典，一文给你们讲清楚天津置业的相关问题。
天津从区域上来看，共16区，分为市内六区有和平、河西、南开、河东、河北和红桥区，环城四区有东丽、西青、津南和北辰区，远郊五区有武清、宝坻、宁河、蓟州和静海区，还有滨海新区。
由于天津区域跨度比较大，加上教育资源的不均衡，导致房价差距很大，别着急，字数不少，慢慢看。
发给你周边有需要的人，买房不迷路，孩子的问题就是家长的问题，给孩子一个更高的起点。
01. 落户
目前天津落户方式有三种，包括积分落户、海河英才落户和投靠（随迁）落户，其中前两种相对常用，大家一直期待的“滨城落户新政”尚未真正落地实施；详见天津下半年积分落户有所调整，一文给你讲清楚如何快速落户天津！
积分落户适用年龄偏大、学历偏低的客户群体，需要买房置业后才能落户；海河英才落户适用高学历、低年龄的群体，落户后再置业。提醒各位家长朋友，无论哪种落户方式，在办理期间一定不要两地上社保，只能在天津上社保，慎重。
1) 积分落户居住证申报积分110分，上下半年各一次申报机会，一般是两年时间办理完成天津积分落户子女随迁，上半年积分截止时间是上一年的年底12月31日，下半年是截止到当年6月30日。具体的积分指标及分值表详见下表：
如果不考虑年龄+学历的情况下，缴纳社保1-3年内每年积22分，拿着租房协议去派出所直接可办理居住证，对于居住证持有人每年积6分（居住证每年到期签注一次）；为刺激天津新建商品房市场，对于购买新建商品房有积分的加分，每个区域的加分不同，滨海力度最大，在滨海购买新建商品房每年积15分，一次性加30分。
因此按照两年时间来核算积分，社保22*2+居住证6*2+购房15*2+30=116分，超过110分即可落户。
天津23年上半年积分落户共13284人落户，有92人由于以下原因未予成功落户，涉及用已注销的户口申请积分落户和居住证、申报期间未执行完刑罚、现仍在服刑期内、已享受失业金、无有效天津居住证、居住证过期、社会保险异常、自愿放弃、异地缴纳社会保险、放弃申报等。
2) 海河英才落户
2018年开始实施的落户政策，包括学历型、资格型、技能型、创业型和急需型人才，常用的是前三种落户类型。
3) 投靠落户
分为三种情况，包括夫妻投靠、子女投靠父母和子女投靠父母落户，不细说了，这种对于新天津人实用性不高。
4) 滨城落户新政
为吸引更多高素质人才，对于落户进一步放宽，鼓励六类群体落户滨海。这条落户新政确实很大程度上给予政策的放宽，很多小伙伴也在找嘟爸咨询落地的时间，但是“光打雷不下雨”，从去年到今年，截止到目前还未落地，细则如下：
★符合条件的我市范围内全日制高职及以上院校的毕业生、在校生，由本人提出申请，支持其配偶、未成年子女、直系亲属通过投靠方式落户。
★产业工人在滨海新区正常经营的企业工作，且该企业正常连续为申请人缴纳社会保险费满1年（同期外省市1年无社会保险缴纳记录），由个人和企业共同提出申请，可落户，年龄在35周岁及以下的直接落户（不得注册高中及以下学籍），超过35周岁的须在滨海新区有合法稳定住所。
★经区政府或各开发区管委会集体研究认定并签订框架协议的北京等外省市整体迁移企事业单位，支持随企业迁来的已在该企业工作满1年的在职职工在滨海新区人才集体户落户，支持其配偶、未成年子女通过投靠方式落户。
★持滨海新区有效居住证满3年（近1年在津正常连续缴纳个人社会保险费且同期外省市1年无社会保险缴纳记录）、且在滨海新区有合法稳定住所的申请人（不得注册高中及以下学籍），支持其落户滨海新区合法稳定住所。★在滨海新区创业的企业原始法定代表人（不得注册高中及以下学籍；在外省市同期1年无社会保险缴纳记录），累计缴纳个人所得税5万元以上，且该企业聘用5名以上就业人员（企业为其正常连续缴纳1年社会保险费且同期无异地社会保险费缴纳），支持其落户滨海新区合法稳定住所或人才市场集体户。
★在滨海新区工作、生活的外省市人员天津积分落户子女随迁，获滨海新区区级及以上五一劳动奖章、五四青年奖章、技能大师、三八红旗手、见义勇为荣誉称号的，可申请在滨海新区合法稳定住所、单位集体户或人才市场集体户落户。
02. 转学
一般转学的时间段有四种情况：小学转学、初中转学、初三空降和高一安置考，高一安置考是21年天津高考新政下发后的过渡政策，很可能随时被收回，所以各位家长考虑转学阶段尽量考虑前三种；21年下发的高考新政是考生要求三年的高中学籍+户籍，也就是说不能空降高考了，需要来津就读高中。
今年参加高考的学生人数约6.9万人，去年是5.8万人，今年本科录取分数线相比去年提升了9分是472分，包含艺体生在内的本科录取率约72%；按照今年中考的普高录取人数约7.6万人，呈现逐年递增的趋势，可见天津中考及高考的竞争愈演愈烈。本科率64%！天津还是高考的天堂吗
嘟爸建议各位家长朋友，能尽早就早点安排孩子过来，提前适应天津生活和学校环境，主要是教材版本的不同天津教育不同阶段教材版本汇总及分析！、学校老师和同学们的关系等等。
天津各区域是学区划片的，购入一套房子对应一所小学学区，小升初是学片内摇号的，摇到哪个初中就读哪个初中，有些小区是九年一贯制的小升初直升，一般普高录取是锁区的，滨海的学生经过中考考试，按照分数报名滨海的公立高中学校，不能跨区报名，另外天津大多私立学校可全市报名。
先前给大家整理过民办学校信息汇总，详见最全！天津全市小初高阶段民办学校信息汇总！很多外地家长朋友找嘟爸咨询的大多选择在和平、河西和南开，大家都是奔着天津最好的学区资源来的，所以接下来重点给大家梳理这三个区的转学政策。三
个区的置业信息详见和平区早准备！和平学区房涨价定律，附带和平学区解析、河西区考虑天津河西学区房，看完这篇再说和南开区熬夜整理！最新南开学区片信息，买房路上不紧张！
1) 小学转学
A. 和平区
a.小学入学或者转学要求提前持有和平区房产满三年。
b.小学转学的最晚时间是“四升五”，具体转学时间以学校发布通知为准。
c.只接受秋季转学，转学自行联系房产对口小学，没有空余学位时，学校有权接受材料，交由教育局统筹。
d.无房无户的随迁子女可“五证”转学，居住证持有人要求和平半年社保；从23年3月31日发布的随迁子女申请公办小学学位通知中，要求居住证持有者（租户）与业主签订承诺书，租户随迁子女入学登记占用学位。
e.目前10所小学有六年一学位要求，分别是天津市实验小学、岳阳道小学、和平区中心小学、耀华小学、鞍山道小学、万全小学、万全第二小学、第二南开学校小学部、昆明路小学和二十附小。f.小学一年级入学和其他年级转入的学生毕业登记时，须与入学登记或申请转入的房产及户籍信息一致，方可参加初中派位。
B. 河西区
a.小学转学的最晚时间是“五升六”，具体以学校发布通知为准。
b.小学转学，自行联系房产对口小学，没有空余学位时，学校有权接受材料，交由教育局统筹。
c.热门小学几乎无转学名额，只能选择普小。
d.无房无户的随迁子女可“五证”转学，随迁子女在天津其他区域入学的，不再接收转学；居住证持有人要求河西半年社保（有学校要求天津市一年社保）。
C. 南开区
a.小学转学的最晚时间是“五上升五下”，具体转学时间以学校发布通知为准。
b.小学转学，自行联系房产对口小学，没有空余学位时，学校有权接受材料，交由教育局统筹。
c.今年五马路、南开中心、中营小学、南开小学、南开实验小学共5所学校不再接收插班生。
d.无房无户的随迁子女可“五证”转学，随迁子女在天津其他区域入学的，不再接收转学；居住证持有人及其配偶中一方已取得天津市其他区域户籍的，不再接收转学；居住证持有人要求南开半年社保。
2)初中转学
对于初中转学，和平区只接受秋季转学，河西和南开区目前来看春秋季都可以，转学时间是在初一下至初三上学期，直接联系区教育局，可全区跨片统筹安排。
三个区的转学通知详见注意！天津和平-河西-南开区初中转学通知来了！
3)中考空降
如果孩子晚了小学和初中转学的时间，还考虑来津参加中高考，可以在初三上学期的12月20日前取得天津市户籍，家长可以去户籍所在地的中招办办理中考报名，缺点是没有指标生资格、没有体育平时成绩（体测22+平时成绩18）、需补考会考科目。
根据《天津市推进高中阶段考试招生制度改革的实施意见》，初中学业水平考试原始分计分科目的总分值为800分；各科分值为：语文120分、数学120分、外语（含英语听力）120分、化学100分、物理100分、历史100分、道德与法治100分、体育与健康40分。
今年中考的时间是6月18日至6月20日，上午举行的语文、数学、外语（含英语听力）、化学、物理、历史、道德与法治7个科目的考试；会考补考的学生和八年级（2022级）考生须参加6月20日下午进行的地理、生物科目的考试。
03. 置业购房
大家想去拥抱天津的教育红利，参加天津的高考，首先要经过中考的考试能上高中，各区的中考录取率就成了关键，今年全市的中考录取率约65.9%；嘟爸整理了去年的各区中考录取率，发给大家作为参考。天津全市普高录取分数线整理好了，今日19点可查询中考录取结果！
从中考录取率来看，前六名是市内六区，尤其和平、河西和南开，大约80%左右，滨城紧随其后，排在第7名，综合录取率在63%左右，后四名是环城四区。
考虑到市区教育资源优质，大多家长把眼光放到市区，但是市区的房价偏高，看得上的价格高、价格合适的看不上，部分家长就选择置业海教园，既能解决市内六区读高中的需求，又能解决自住的问题，因为海教园号称“天津第7区”，有特殊的教育政策“可考取市区的高中”，因此海教园成了众多家长双向选择的目的地。
单独把很多家长所选择的空港、生态城、海教园三个区域拿出来，去年中考录取率分别是85%、83%、80%。
我们先来看全市新房价格，从克而瑞数据得知，7月份新建商品房备案均价稳定在17195元/㎡，环比下降3.4%，各位家长按价找房，新房学区不划片。
说到二手房，天津中原研究院跟踪了7月份天津中心城区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区成交情况，TOP100榜单中心城区项目占比27%，环城四区项目占比73%；其中中心城区成交套数占比约26%，成交面积占比为23%，成交套均面积为74㎡；环城四区二手房成交套数占比约74%，成交面积占比为77%，成交套均面积89㎡。
如果只考虑学区需求、尽量减少资金的占有，目前来看拆间或者一室没问题，从房子总价来看，门槛价在和平140万、河西和南开50万。
从中心城区成交结构来看，成交总价在200万以内的二手房占比不足5成，占比有所下降，另外50-70㎡成交房源占比近5成，整体来看刚需和学区仍是本月二手房市场的主流，但刚需占比大幅增加。
河西区成交量位居市区第一，新城小区学区优势明显，长期占据河西二手房成交榜首；相比6月份，河东区、和平区成交量并列中心城区第二位，成交房源仍以学区、刚需为主；从板块成交热度来看，河西的人民公园、小海地板块，和平的滨江道板块学区、居住属性兼备，是市内二手房成交最为活跃的区域，红桥区的双环邨是刚需成交较为集中的板块。
从环城四区成交结构来看，二手房成交热点社区仍以低总价刚需房源为主，成交总价在150万以内的房源占比约8成。津南区成交最为火热，成交套数占比全市TOP 100社区34%，其中咸水沽板块凭借便捷的交通和完善的配套，成为成交量最高的板块，吸引了大量周边产业人口、新天津人置业，富力又一城社区成交长期活跃。同时西青李七庄、中北镇板块房龄较新、配套较为齐全，适合刚需或者过渡改善的社区成交也较为活跃。
以下就7月份天津市成交热点社区成交量价进行盘点：
和平区
南开区
河西区
河东区
河北区
红桥区
北辰区
东丽区
津南区
西青区
04. 小结
目前天津的购房资质基本上没有了，如果想上车随时能上，只不过在天津只适合学区房置业，其他需求的慎重。天津的贷款政策放的也很宽了，8.25施行的公积金新政中外地人缴纳的公积金与本地人缴纳的政策等同，也就是在老家缴纳的公积金在天津买房置业也能正常贷款了，首套利率3.1%，二套3.575%，首套最高可贷款100万。
天津按揭贷款首套3.8%，二套4.8%。
天津是北方人的天津，每年有很多外地人来津置业，大家的目标是统一的，就是用最小的成本获取最大的教育回报；学区首选市区，和平、河西和南开区，门槛价比较低，考虑有自住需求的可以看看空港、海教园，生态城房子的价差有点大，是刚需置业的首选，所以学生人数卷的厉害。
没有十全十美的房子，选择可解决现状问题的房子即可，要以“卖房者”的眼光挑选房子，尽可能选择核心区域房子。
天津从17-18年后房价持续阴跌，今年来看上层的态度是坚决的，嘟爸建议有多套房的小伙伴抓住这次机会，抛掉远郊盘和老破大；对于近期要置业购房的小伙伴，聚焦一线城市的楼市新政，如果没有强刺激，今年年底是置业的好时机，如果一线城市及天津有利好的楼市新政，新政下发的一个月内尽快上车。
时间有限，整理的有不足的地方可以再找我咨询，希望来津的路上不孤单。
个人观点，仅供参考。
天津买房落户 2023-06-19 14:49:18 0 408 
