在全国陆续出台房地产调控政策之际，9月16日，天津市住建委等七部门联合发布房地产调控新政。
该政策已经实施了两个多月。市场发生了怎样的变化？连日来，记者走访了多处。
需求发布
——购房成本下降，市场观望情绪下降，购房者开始逐步抛售
在房地产市场方面，天津始终坚持“房住不炒”的定位，着力稳市、因地制宜、用好政策工具箱。从近年来的调控政策来看，天津市立足实际完善房地产政策，特别是支持刚需和改善型住房需求，有力促进了房地产市场平稳健康发展。
新调控政策从保障住房刚性需求、支持改善住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展四个方面提出了12条具体措施。业内人士认为，新政既有宏观政策的调整，也有微观措施的优化；不仅运用行政手段，还完善信贷、税收等金融政策；既着眼当前问题，又着眼长远。开发商和购房者都将产生积极影响。
“限购政策的调整，马上会产生一波小高峰。从2016年的高峰到现在，天津楼市历时6年积累了大量需求好转的客户，一旦政策闸门松开，需求将会被释放。” 一位房产经纪人告诉记者。
据贝壳天津站统计，天津调控新政出台后，无论是新房还是二手房成交都出现了较为明显的回升。“从贝壳平台整体成交情况来看，在二手房方面，10月份二手房成交量较9月份增长约35%，接近今年7、8月份的平均水平。 10月份的成交量比9月份增长了36%左右，也是一个比较不错的增长。另外，在新政策出台的9月下半月，与出台前的上半月相比，新政策出台后，二手房成交量增长近20%，政策效果明显。
记者在采访中了解到，不少房产中介在新政出台后，会在前期电话通知意向客户。业内人士认为，新政策的出台加速了房地产市场的流动性，有利于提升整个市场的活力。购房成本下降，市场观望情绪下降，购房者开始逐步抛售。虽然受新冠疫情影响，部分地区可能会经历“需求短期挤压，后期快速释放”的过程，但新的政策措施相对平稳，市场整体平稳，有利于需求客户进入市场。
市场升温
——在新政和网上房交会的双重作用下，中介机构和售楼处的来访量增长了30%至40%天津楼市2016年涨价，流动人口购房倾向明显。
新政出台数日，作为提振信心、改善民生、惠民利企的新举措，为期18天的天津网上房交会开幕，继续为楼市“预热” . 在新政和房交会的双重作用下，市场明显回暖。
据中指研究院监测数据显示，天津网上房交会期间，中介机构和售楼处的走访量增长了30%至40%。在“高龄”政策的推动下，他们获得了购房资格；约10%的购房者为在津工作的新市民，因纳税和社保期限缩短至6个月，获得购房资格；在“认贷”政策和优惠利率政策的推动下，购房意愿强烈。
特别值得一提的是，改进需求明显增加。近年来，随着我市住房市场的发展，在多主体供应、多渠道保障的住房体系下，地方住房刚性需求不断得到满足，群众住房需求发生转变。从“住有房”到“住好房”。此次新政再次出台，旨在鼓励改善住房需求。据统计，今年1-10月，天津市90-144平方米销售面积427.1万平方米，占全市销售额的67.1%。改善需求成为市场交易的绝对主力。
外地人口购房比例大幅上升。今年1-10月，我市外来人口购房比例由去年的21.8%上升到今年的25.3%。其中，滨海新区流动人口购房面积达53.4万平方米，绝对值全市最高；静海区流动人口购房金额占全区成交量的35.2%。90平方米以下的新房中，外地人口购房比例为34%，而144平方米以上的新房中，外地人口购房比例仅为15.9%，外地人口购房倾向明显。
未来趋势
——年终土拍或重现“红火”，促销优惠叠加各项政策，市场活跃度将持续提升
近期，人民银行、银保监会出台金融支持房地产市场16条重要政策，包括保持房地产金融平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合陷入困境的房地产企业应对风险，依法保护住房金融消费者合法权益等六个方面的一系列具体举措。业内人士认为，这是金融政策的助推器，有利于房地产市场的回暖。近期，多部委频频出台利好政策，稳楼市预期更加强烈。
“天津调控新政出台后，第三批土地集中拍卖顺利落地，推出的17幅地块全部成交，反映出房企对天津市场信心十足，有效稳定了市场预期。近期天津楼市贷款政策，第四批24块地块上市，这是今年以来土地挂牌数量最多的一次，房地产市场逐渐进入良性循环。已开启冲刺模式天津楼市2016年涨价，预计到年底市场供应将保持稳定，促销优惠叠加叠加，在各项政策推动下，市场活跃度将持续提升。田文刚, 中智研究副总监认为，16条金融法规缓解了企业资本运作压力，帮助企业用时间换空间。无论是天津新的调控政策，还是金融扶持政策，都对恢复市场信心起到了积极作用。天津第四批土地出让集中，优质地块数量大幅增加，地价保持稳定，有利于房企及时补充储备，或将吸引更多企业入驻参与征地。在供需双重因素的推动下，年底土拍或将掀起一波“高潮”。
杜刚也认为，16条金规的引导更加精准，从政策层面对楼市给予了非常有力的支持。“在房地产企业融资方面，第十六条给出了明确的支持和保障。比如，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。未来6个月内到期的，展期1个月。”在“保交楼”方面，支持开发性政策性银行为“保交楼”提供专项贷款，鼓励金融机构提供配套融资支持，确保按时交付。最大程度落实项目，稳民生，稳定楼市。此外，对于受影响的受疫情影响购房者的还款问题、租购并举的问题，在16条金融条文中也给出了非常明确的政策要求和支持。”杜刚说，实施后16条金融文，结合此前天津调控政策，下调利率、合理调整首付比例等利好政策，多方支持、联动影响，将大大增强市场对楼市的信心。”我们预计天津楼市贷款政策，明年天津房地产市场将呈现较好的市场表现，供需双方都呈现良好的发展态势。在一揽子政策措施的大力推动下，
天津落户 2022-04-08 14:42:28 0 176 
