天津楼市发展趋势 天津开始整顿外资企业产业经营活动严禁公寓商办物业

天津楼市发展趋势和楼市政策变化研究第一：趋势图：11月9日，住建部、人社部、财政部、交通运输部、市场监管总局四部门联合发布了针对当前天津楼市发展的几点规划，明确将稳定市场，切实打好逆周期调控，加强市场秩序维护，调控措施完善。市场惯性再加以稳定不会跌，再过一段时间，只要政策法规坚定执行，楼市指数会降，维稳指数会加强，不会出现断崖式下跌。

趋势图：12月3日，天津市议府办公厅发布天津住房市场改革发展研究会相关成员意见指出，允许外地机构投资的房地产开发企业在市外设立分公司，住宅用地建设保障性住房和棚户区改造用地建设公寓、商业用地建设办公类商品房天津楼市发展趋势，实行挂牌出让。目前，天津已开始整顿外资企业产业经营活动，严禁外资企业或机构以公寓和商办物业的名义开发销售国有土地使用权、商品房和保障性住房等房地产，外资企业的公寓和商办物业经营或增资使用，须签订合同，开发商不得跨省进行变更和业务安排，即便是跟天津企业合作经营，也须向天津市房管局申请备案登记。

一切涉及相关审批流程和办理手续、税费缴纳等需要配合的，应办理《企业营业执照》和《个人税务登记证》，或者按照国家相关规定缴纳税款，不办理任何变更和业务安排的，按违规处理。意见指出，中小企业可向市局申请领取《企业营业执照》和《个人税务登记证》，请符合条件的企业可按要求登记、备案、登记销售公寓商品房等。住房存量较大和规模较大的大型开发企业，可直接向市局办理申请，相关权限按照国家办理。

意见指出，对持有大量待售或闲置土地使用权的，可以向市局办理流转。天津市实行暂缓出让、按公告确定最高建设用地价格、先办理国有土地使用权证后出让等各项管理措施。第二：近期关于在天津发展不动产证、销售房屋确认书等规定有哪些？关于在津发展不动产证、销售房屋确认书等规定，关于意见中提到的“在市外设立分公司”，今后天津不动产证和销售房屋确认书将改革。

其中意见还明确了以下规定：意见认为，5年期不动产证实行备案登记管理；税款、契税及土地增值税等涉及土地使用权转让、房屋拆迁安置、拆迁补偿协议确认及具有变更约束力的其他契税、土地增值税、营业税的纳税义务须在备案登记管理、查验销售房屋确认书等规定期限内发生变更，未发生变更且备案登记期限届满时，实行注销。目前外地机构投资企业和外国机构投资企业在津开发销售住房且取得不动产证满5年、产权证满5年、契税满5年的天津楼市发展趋势，可领取“居住证”。有外地机构投资企业或外国机构投资企业在津发展不动产证满5年、产权证满5年、契税。