天津楼市发展趋势 天津楼市新趋势，郊区发展正旺，超越市区

最近，相关研究机构统计研究发现，现如今的天津这个城市，它的郊区楼市成交量渐渐超越了市区，对于天津楼市购房的新趋势，相关学者和专家怎么看呢?

如今，随着调控不断深化、市场趋于理性，持一步到位思想的购房者越来越多，也在一定程度上支持了大户型的成交。大户型由于拥有更多的使用空间和功能布局，满足未来家庭结构的各阶段所需。

截止2017年5月，新建商品住宅平均成交户型套均面积主要集中在120㎡左右，随着人们生活质量的提高，二胎政策的开放等多重因素作用下，助推了中高端住宅市场的需求，地产市场现有需求格局将得到改变，更刺激了“大房时代”的来临。

我们先来看一组数据：2017年上半年，天津新建商品住宅供应量共计53490套，成交量共计67479套，全市销售金额约1157亿，分别相当于去年全年成交的38%、29%和33%。

从月度情况来看，上半年供应和成交量都比较低迷，仅在3月份受新政执行的影响有一波小高峰。所以总体来说，均价保持稳定。此外，从5月份开始天津楼市发展趋势，随着房企“年中考”和申请销许“大限”的临近，供应量已明显开始回暖，且近两个月都处于“供大于求”的状态，预计成交量的升温会反应到7月的成交备案中。

从目前的土地市场来看，供求关系很好的决定了土地自身的价值，由于天津本身土地供应量成区域化分布，上半年远郊区县的土地供应明显比市内六区和环城四区要多。对于这样的土地供应结构，自然优越位置的地块价值就会不断地攀升，物以稀为贵嘛。

这就直接导致了土地价格需要得到进一步控制，从去年熔断，停牌，到现在的自持都是在控制，但是房企又不得不拿地，从而，优质地块，即便是自持，很多房企也会该拿继续拿!预计下半年，自持拿地仍然是土地市场的一个趋势，房企的转型也在不断进行着。

从上半年天津土地成交榜中可以看出，西青区的潜力应该是最大的，精武镇自持11万平米，张家窝自持6.9万平米，都是具备相当大的发展潜力的，包括目前已经相当成熟的中北镇，自持已经在下半年出出现。土地市场的现状足以说明当前天津整体以及重点区域的发展迅速。

目前，天津市已经接入全国住房公积金异地转移接续平台，符合条件的职工可以直接办理公积金转移业务，做到“账随人走，钱随账走”，无需在转入地和转出地之间往返奔波。

如今公积金可以异地接入，这无疑是买房人的福音天津楼市发展趋势，对于首套房的购房者而言，使用公积金贷款是最佳选择，公积金高的购房者就更加有利了，此外，如果你在一个大城市工作，公积金缴存一般都比较高，那么当你想要在异地买房的话，这将是解决你首付款的一大笔钱，从而减轻自己的购房压力。在这一点上，是对于买房人最大的影响。