持续突破3000套！
上周，天津新房市场的来访认购量维持平稳状态。
上周全市热销项目共计接待客户31355组，平均单盘接待114.4组客户，环比下降7%；共计认购3137套，平均单盘认购11.4套，环比下降8%；全市认购转化率为10.0%。
01
热度平稳
热度
根据克而瑞天津机构对于全市近300个热销项目调研统计，上周新房市场来访和认购数量略有回调，但转化率维持不变，基本来说楼市阳春已经进入到第二个阶段——持续热销。
平均单盘接待组数略低于2021年，在售项目减少，新盘入市项目减少，客户对于新盘新鲜感降低。
同时对比2021年平均认购数据，认购套数相对来说略高于2021年3、4月份的认购表现，前期宽松政策叠加积攒的购房需求，促使天津楼市快速回暖。
较高的认购水平，同时拉高了新房认购转化率。从去年年底放开后，天津新房认购转化率都维持在一个较高的水平，此时间段未出现新盘或新政，来拉高市场需求，这也从另一方面验证了现阶段楼市热度高涨，主要去年购房需求的延时。
持续性是尚且存疑的，底部修复过程也较为缓慢，短期内市场仍需要温和的政策保驾护航，呵护来之不易的市场信心。
02
分化回暖
不仅新房市场略有回调，周末两天二手房市场热度也略有下降，根据贝壳指数周末两天分别成交517套和576套，同比下降约13%。
03
政策维稳楼市
2023年2月26日，周日，天津贝壳二手房成交量576套。
其中河西区96套，南开区104套，和平区37套，河东区65套，红桥区24套，河北区34套，西青区31套，北辰区31套，东丽区30套，津南区28套，塘沽区13套，武清区41套，滨海新区20套，海河教育园7套。
存量房贷打折，没戏了？！
很多人认为，去年以来的疫情、楼市危局和经济下滑，都比2008年末时还要危险和严重。
2017年到2022年的购房者天津楼市 库存，不仅房价买在了高点，贷款利率也在高点。比当前房贷利率至少高了100到200个基点。
从刺激消费、活跃楼市等角度出发，应该给存量房贷打折。
我之所以说，存量房贷打折的可能性越来越低了，主要有以下理由：
第一，银保监会近日表态，要求银行加快处理提前还房贷积压的申请。
第二，人民日报旗下的《证券时报》，今天发表题为《慎待存量房贷利率调整》的记者述评，不支持“存量房贷打折”。
文章主要给出了如下理由：
1、降低存量房贷利率能否直接抑制“提前还贷潮”，尚存在不确定性。 2、若简单通过行政手段干预存量房贷利率，或与当前利率市场化精神背道而驰，也不利于往后金融政策的持续性。 3、降低存量房贷，会对银行盈利产生较大影响：会降低银行资本补充能力，制约贷款增长，降低对实体经济的支持力度。 4、面对当前非常态市场现象，如果对存量房贷利率进行一次性调整，会给商业银行今后的经营带来巨大风险，若往后市场利率上调，银行也没有机会进行调整。
第一，从全面降息改为定向降息。
LPR暂停降息，只面向楼市偏弱的城市定向降息。比如允许房价连续3个月环比、同比下跌的城市，首套房突破利率下限，把房贷利率降低到4%以内。这样做主要是为了精准调控，防止出现局部过热。
第二，连续在需求端发力，不仅仅激发刚性、改善需求，还开通渠道、形成“机构需求”。
比如创设了“不动产私募投资基金”的类别，允许有钱人通过私募基金方式“批量买房”；通过创设“批量购买租赁住房信贷产品”天津楼市 库存，给批量买房、用于出租的机构贷款。
这意味着，无论是政策性住房市场还是商品住房市场，都在鼓励机构买家出手。一次性买数百套、上千套住房的现象，将会出现。其目标，是活跃成交量，加快“去库存”，优化地方政府的资产负债表、优化房企的资产负债表。
说白了，就是解决地方债、城投债飙升的难题，并拯救房企。而住宅市场，将从散户时代进入“散户+机构”的新时代。
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艺名 2023-03-05 12:03:10 0 149 
