大连开发区积分落户 大连调整积分落户指标体系 楼市能否搭上车？

近日，大连市人民政府印发《大连市户籍迁入管理若干规定》（大政发〔2020〕5号），以引进人才落户、政策性审批落户和综合积分落户为主要管理模式，以合法稳定就业、合法稳定住所为基本落户条件，实行阶梯式、差别化、精准化的户口迁移政策。

消息一出，瞬间刷屏，更有业内人士认为，这对大连各行业都是极大的利好消息，尤其是楼市，因为城市化加快，人口的大幅度增加，必然使住房需求增加。同时，城市规划、基础建设的加快，也将使城市的土地和房产增值，开发项目增多，机遇也将大大增加。

事实上，人口红利与房地产行业在不同城市间的发展规律，由于统计数据的缺失与滞迟难以得到准确的诠释。但依据人口流动规律，房地产开发的主流也经历了从一线城市到二三四线城市，再向一线城市的回流。由此，人口流动是主导房地产市场的核心要素，人口流动的集聚效应也直接导致了房地产市场结构的分化。

有分析认为，高素质人才不仅是推动经济发展的核心资源，更是城市活力的源泉，是城市吸引力的证明。美国的硅谷、中国的深圳，之所以能够崛起为创新中心，一个重要原因就是聚集了大量的高端人才。“大连作为中国北方沿海重要的中心城市，正处在转型升级的关键时期，当传统产业让位于新兴产业，城市的竞争力也从早期拼产业、拼招商、拼政策，过渡到了拼人才的新维度。可以说，产业转型升级和人才素养提升就像交错螺旋的双链，共同擘画出经济社会发展的DNA序列。同时，伴随着产业蓬勃发展、经济持续向好，人均收入不断提升，外流人口归心似箭，高端人才纷纷涌入、安居乐业，大连楼市也一定会稳健向上发展。”

据统计，大连常住人口总计约700万，城区总人口约为380.83万，属全国I型大城市。在百度地图慧眼发布的“2019年度全国主要城市人口吸引力榜单”中，大连以1.439的人口吸引力指数，位居榜单第62位，排名同比提升一位。

此外，值得一提的是，根据《大连市人民政府关于深入推进新型城镇化建设的实施意见》，到2020年末，大连将努力实现100万左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户或享受城镇基本公共服务，户籍人口城镇化率达到73.5%。这也是大连楼市去化周期持续走低、产品品质不断提升的主要助力。

“大连楼市潜在需求结构中，包括新涌入的外地人、本地新增的大学生毕业、新组建的家庭数量等在内的外来人口和本地百姓的不同居住需求，不仅可以扩大房地产市场的销售范围，同时还能增加市场销量。” 新峰地产大数据分析师如是指出。

眼下，大连以调整综合积分落户指标体系及分值为抓手，从政策创新向体制机制创新跃升大连开发区积分落户，以六个放开、四个取消、四个调整、四个新增、一个放宽等实招开启全球抢人模式，力求合理优化人口结构，提高人口素质，促进本市人口与经济、社会、资源、环境的持续健康发展。那么究竟大连开发区积分落户，大连能否借此契机将人才留在身边？大连楼市又能否搭上顺风车？目前看来，前景明朗，有待市场进一步检验。

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